ご依頼の流れ | 埼玉県さいたま市大宮区天沼町 さいたま新都心駅【株式会社LANDIA】

まずは、売却ご検討中の不動産につきまして、物件所在や売却理由、売却希望時期等の詳細をお伺いさせていただきます。不動産権利書・土地謄本など不動産詳細資料をお持ちの方はご用意ください。
これらのお話をお聞きした上で、お客様に適した売却方法や売却目安価格を大まかにご説明・ご提案・アドバイスをさせていただきます。

step1でお聞きした情報を元に不動産調査を弊社にて行わさせていただきます。（周辺での不動産売り出し情報、直近の周辺不動産売却実績、隣地調査、境界の確認等。）
※調査段階で近隣の方へのご挨拶や売却を悟られてしまうような行為は致しませんのでご安心ください。
物件調査が完了次第、調査報告と金額のご提示、お客様に適した売却方法をご提案させていただきます。

ご提示金額の調整や売却方法の打ち合わせが完了しご了承いただけた場合、媒介契約を締結致します。
※弊社とお客様間で行う売却活動依頼の契約です。売却決定ではございません。媒介契約締結後、早期売却に向け速やかに販売活動へ移行させていただきます。

チラシやオープンハウス、自社HPや他ポータルサイトへの掲載等様々な広告活動を積極的に行い、売却不動産のセールスポイントを売主様と共に買主様へアピール致します。
どの媒体でどのぐらい反響があったか、その反応は等の詳細をご報告させていただきます。データを元に今後の販売活動のお打合せ等も行わさせていただきます。周囲の方に売却を知られたくない等のご希望がある場合は事前にお知らせください。
販売活動に係る広告費等は全て弊社負担にて行っており、お客様にて掛かる費用は一切ございません。

事前に売主様から預かっている告知事項や売却条件等がある場合、売買契約締結前に責任をもって購入希望者様へご説明致します。
購入希望者様と売却条件を調整し、売主様へご相談をさせていただきます。
売主様・買主様合意の上、売買契約を締結致します。
基本的にこちら売買契約締結時に手付金（売買代金の一部）の受領がございます。トラブルが無いようしっかりと諸条件を調整し責任をもって売買契約締結を行います。

不動産を買主様へしっかりとお引き渡しできるよう、事前に弊社にて立会最終チェックを行った後、残代金の受領と同時に物件のお引き渡しを行いお手続き完了となります。
売却した際に売却益が出ていた場合は翌年に確定申告が必須となります。売却益が出ていなかった場合も確定申告を行うことがおすすめです。
給与所得等と損益通算し税金を抑えられる場合がある為です。確定申告のアドバイスも行っておりますのでご安心ください。

不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

自己資金やローン返済の計画をたてましょう。弊社スタッフにご相談ください。なお、購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。
ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。
ローン借入金額＋自己資金＝購入可能な物件価格＋諸経費

価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。
弊社ホームページで条件に合った物件をお探しください。また、物件リクエストでご希望条件をご登録いただくと、最新の情報やホームページで非公開の物件がご紹介可能です。お気軽にお申しつけください。

興味をもたれた不動産は、弊社スタッフの案内で現地をご見学ください。生活環境や交通の便、日当たり等もぜひご自身の目でご確認ください。

購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し希望時期などを記載します。

購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社にて売り主様と調整・交渉を行います。

契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。

住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。

売買残代金を支払います。また固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。
物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して、完了となります。